Attraktive Kapitalanlage mit vollständig vermieteten Wohneinheiten!

In gefragter Lage von Berlin-Heiligensee - direkt an der Schulzendorfer Straße - präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als lohnendes Investment mit stabilen Mieteinnahmen und ausgezeichneten Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.
Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen 793 m² großen Grundstück und umfasst drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten.

Die Objektaufteilung im Überblick:
o Zwei Hochparterre-Wohnungen (ca. 70,62 m²): Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrasse und privaten Mietergärten - ideal für entspanntes Wohnen mit Gartenkomfort.
o Großzügige Maisonettewohnung (ca. 137 m²): Verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, inklusive ausgebautem Spitzboden. Zwei Wintergärten und ein Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Weitere Highlights:
o Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
o Klinkerfassade
o Zwei Garagenstellplätze
o Gepflegte Außenanlagen und gemeinschaftlich nutzbare Gärten

Dieses Objekt verbindet Substanz, Lage und Potenzial - eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.

Ausstattung & Details des Mehrfamilienhauses

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und solide Bausubstanz.
Heizungs- & Versorgungstechnik:
o Zentrale Fußbodenheizung in allen Einheiten - sorgt für angenehme Wärmeverteilung
o Zentrale Gasheizung mit effizienter Warmwasseraufbereitung über einen 350-Liter-Speicher

Wohnungsaufteilung & Ausstattung im Detail:

Hochparterre-Wohnungen (je ca. 72-73 m²):
o Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und zu den privaten Mietergärten
o Ruhiges Schlafzimmer
o Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet
Maisonettewohnung (ca. 137 m²):
o Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
o Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer/Büros
o Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden
o Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und natürlichem Tageslicht
o Ausgebauter Spitzboden mit Laminat:
o Großes Zimmer: 14 m² (nach DIN) / real nutzbare Fläche ca. 22 m²
o Kleines Zimmer: 8 m² (nach DIN) / real nutzbare Fläche ca. 12 m²
o Moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Cerankochfeld, Dunstabzug, sowie Platz für Geschirrspüler und Kühlschrank
Weitere Ausstattungsmerkmale:
o Bodenbeläge: Fliesen in den Wohnbereichen, Parkett im Schlafzimmer der

Maisonettewohnung
o Kellerräume: Drei separate Mieterkeller, jeweils ca. 11 m²
o Wasch- & Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
o Multimedia & Technik: Kabelfernsehen in allen Räumen, ISDN- und CAT5-Verkabelung mit zentraler Netzstruktur im Keller

Garagen: Zwei abschließbare Garagenstellplätze bieten komfortables und sicheres Parken
Bauweise & Zustand:
o Voll unterkellertes Gebäude
o Isolierte Klinkerfassade - optisch ansprechend und energieeffizient
o Gepflegte Außen- und Gartenanlagen - sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld

Top-Lage in Berlin-Heiligensee - Ruhig, grün und hervorragend angebunden:

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel im Norden Berlins - dem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Berlin-Heiligensee. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für alle, die Ruhe schätzen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
S-Bahn-Linie S25 und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Mit dem Auto sind über die nahegelegene Bundesstraße B96 und die Autobahn A111 sowohl das Berliner Umland als auch der Flughafen BER bequem erreichbar.

Alles für den Alltag - direkt vor der Tür:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Umgebung - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien. Für ausgedehntere Shoppingtouren ist das Tegel Center nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familienfreundliches Umfeld, Heiligensee punktet mit einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der idyllische Tegeler See oder der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Schulzendorfer Straße gilt als sehr gefragte Wohnadresse - insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern, die das Beste aus beiden Welten suchen: Grünes Wohnen mit Großstadtanschluss.

Attraktives Investitionspotenzial - Rendite & Entwicklungschancen in Berlin-Heiligensee
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die drei gut vermieteten Wohneinheiten sowie die derzeit leerstehende, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Souterrain bieten eine hervorragende Grundlage für ein renditestarkes Investment.
Aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete: 3.627 EUR

Konditionen & rechtliche Hinweise:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung an die CENTA GmbH zu zahlen.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an den Empfänger. Bei Weitergabe an Dritte entsteht eine Provisionspflicht gegenüber dem Weiterleitenden.
Besichtigungen & Informationen:
Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Wir bitten Sie daher, von direkten Kontakten mit den Mietern abzusehen. Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich.
Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne aussagekräftiges Bildmaterial der Innenräume zur Verfügung.