Exklusiv für Investoren: Zwei Gewerbeeinheiten in Top-Lage mit steigender Rendite!

Aussenfassade

950.000,- €

Detail

Objektuicht_Jahresmieten_neu

Innenfläche

Verkaufsraum

U118_Luftbild

U118_Frontansicht

GrundrissTE1

GrundrissTE2

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Objektart

Einzelhandel

Adresse

10717 Berlin

Objektdaten

Objekt-Nr. U118_TE01_TE02

Fläche (ca.) 220 m²

Kaufpreis 950.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Details

Heizkosten (ca.)

750,- €

Warmmiete (ca.)

5.590,- €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzliche MwSt.

Provisionshinweis

Konditionen & rechtliche Hinweise:Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung an die CIC Centa Immobilien Consult GmbH zu zahlen.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine erstklassige Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen in Berlin-Charlottenburg.

Hier präsentieren sich zwei separate Gewerbeeinheiten, die jeweils als eigenständige Kapitalanlage mit sofort verfügbaren, gesicherten Mieteinnahmen zum Verkauf stehen. Sie können getrennt oder gemeinsam gekauft werden.

Die Gewerbeeinheit TE 01 verfügt über ca. 125 m² und ist langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag sichert stabile, planbare Einnahmen über viele Jahre. Die vereinbarte Staffelmiete garantiert eine kontinuierliche Ertragssteigerung und eine attraktive Rendite für Investoren.

Die Gewerbeeinheit TE 02 verfügt über ca. 95 m² und ist langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag sichert stabile, planbare Einnahmen über viele Jahre. Die vereinbarte Staffelmiete garantiert eine kontinuierliche Ertragssteigerung und eine attraktive Rendite für Investoren.

Das repräsentative Gebäude wurde im Jahre 2021 hochwertig saniert: Fassade und Treppenhaus instandgesetzt, Raumstrukturen optimiert und sämtliche Gewerbeflächen modernisiert. Die Kombination aus hochwertiger Immobilie, zentraler Lage in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile und verlässlichem Mietverhältnis macht dieses Investment besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern oder mit einer soliden Anlage zu starten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Die Gewerbeeinheit TE 01 / ca. 125 m²:
Die Vermietung der Räume erfolgt zur ausschließlichen Nutzung als Büro.
Sondernutzung: Dem Mieter wurde grundsätzlich gestattet, einen Backautomaten nebst weiteren Geräten aufzustellen, um für die von ihm betriebenen Cafés an anderen Standorten Backwaren herzustellen.
Das Mietverhältnis wurde auf die Dauer von fünf Jahren fest geschlossen. Es begann am 1. Januar 2023 und endet am 31. Dezember 2027 (Festmietzeit).
Mietoption: Dem Mieter wird im Anschluss an die Festlaufzeit zudem das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis zu dessen Ablauf im Jahr 2027 dreimalig um jeweils weitere fünf Jahre zu verlängern.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.731,05 EUR / Monat.
Die Jahresrendite beträgt derzeit ca. 6 %

Staffelvereinbarung:
- 2026 um 54,62 EUR auf 2.785,67 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 2027 um 55,71 EUR auf 2.841,38 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)

Bei weiteren Option:
- 2028 um 56,83 EUR auf 2.898,21 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 2029 um 57,96 EUR auf 2.956,18 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 2030 um 59,12 EUR auf 3.015,30 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 2031 um 60,31 EUR auf 3.075,61 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 2032 um 61,51 EUR auf 3.137,12 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)

Die Gewerbeeinheit TE 02 / ca. 95 m²:
Der Vermieter vermietet die Mieträume an den Mieter zur ausschließlichen Nutzung als Show- und Verkaufs-Room für Küchen und Einrichtungen (diverse Wohnungseinrichtungen), Bäder, sowie ein Büro und sichert zu, dass die Nutzung der Mieträume für diesen Zweck nach der Wohnungseigentümergemeinschaft und der geltenden Teilungserklärung zulässig ist.

Das Mietverhältnis begann am 01.07.2024 und endet automatisch mit Ablauf des 31.06.2035 (Festlaufzeit).

Mietoption: Dem Mieter wird im Anschluss an die Festlaufzeit zudem das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis zu dessen Ablauf im Jahr 2035 einmalig um jeweils weitere fünf Jahre zu verlängert.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.090,00 EUR / Monat.
Die Jahresrendite beträgt derzeit ca. 5,9 %.

Staffelvereinbarung:
- 01.07.2026 bis zum 30.06.2028 um 41,80 EUR auf 2.131,80 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 01.07.2028 bis zum 30.06.2030 um 42,64 EUR auf 2.174,44 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 01.07.2030 bis zum 30.06.2032 um 43,49 EUR auf 2.217,92 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 01.07.2032 bis zum 30.06.2034 um 44,36 EUR auf 2.262,28 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)
- 01.07.2034 bis zum 30.06.2035 um 45,25 EUR auf 2.307,35 EUR / Monat (Netto-Kaltmiete)

Die Uhlandstraße liegt in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Berlins - dem traditionsreichen Bezirk Charlottenburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit über zentrale Verkehrsachsen wie den Kurfürstendamm sowie den S-Bahnhof Charlottenburg und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Umgebung kombiniert exklusive Wohnadressen, etablierte Gewerbestandorte und gepflegte Grünflächen, wodurch ein attraktives, lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld entsteht.

In unmittelbarer Nähe finden sich eine hohe Dichte an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten, hochwertige Hotels sowie kulturelle Einrichtungen, die ein überdurchschnittliches Besucher- und Kundenaufkommen sichern. Die Lage zieht gleichermaßen kaufkräftige Einwohner wie internationale Touristen an und bietet somit ein stabiles Fundament für langfristige Mieterträge und Wertsteigerung.

Dank exzellenter Infrastruktur, direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellen Verbindungen zu allen zentralen Bezirken Berlins ist die Uhlandstraße ein erstklassiger Investitionsstandort mit überdurchschnittlichem Potenzial für Rendite und Kapitalwachstum.

Konditionen & rechtliche Hinweise:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung an die CIC Centa Immoblien Consult GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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