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Projektbeschreibung - Garagenportfolio München & Oberbayern
Zum Verkauf steht ein attraktives Garagenportfolio mit insgesamt 67 Stellplätzen bzw. Einzelgaragen, darunter 8 Außenstellplätze, an mehreren Standorten in München, dem Münchner Umland sowie in Oberbayern.
Die Stellplätze und Garagen befinden sich überwiegend in gewachsenen Wohnquartieren mit hoher Bevölkerungsdichte und begrenztem öffentlichem Parkraum. Daraus resultiert eine nachhaltig stabile Nachfrage nach privaten Stellplatzlösungen.
Durch die Verteilung auf mehrere Standorte bietet das Portfolio eine breit diversifizierte Vermietungsstruktur mit geringem Leerstandsrisiko. Es eignet sich insbesondere für Investoren, die ein wartungsarmes, risikoarmes und gleichzeitig cashflowstarkes Immobilieninvestment suchen. Ein standortbezogenes Klumpenrisiko wird durch die regionale Streuung weitgehend vermieden.
Portfolioübersicht
Die insgesamt 67 Stellplätze / Garagen verteilen sich auf folgende Standorte:
München - Eschenbachstraße: 11 Tiefgaragenstellplätze
München - Mauthäuslstraße: 8 Außenstellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
München - Wastl-Witt-Straße / Luzernenweg: 6 Tiefgaragenstellplätze
München - Heiglhofstraße: 4 Tiefgaragenstellplätze
Dachau - Würmstraße: 10 Tiefgaragenstellplätze
Unterschleißheim - Hildegardstraße: 8 Tiefgaragenstellplätze
Poing - Friedensstraße / Marktstraße: 7 Tiefgaragenstellplätze
Mühldorf - Buchnerstraße: 5 Tiefgaragenstellplätze
Mühldorf - Franz-Xaver-Fischer-Straße: 2 Tiefgaragenstellplätze
Waldkraiburg - Siemensstraße / Dieselstraße: 4 Tiefgaragenstellplätze
Gesamtbestand:
67 Stellplätze / Garagen
Garagenportfolio - Ausstattung und Investmentprofil
Dieses Garagenportfolio ist mit viel Sorgfalt zusammengestellt und stellt am Markt eine seltene Gelegenheit dar. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, in ein pflegearmes und renditestarkes Immobilieninvestment zu investieren.
Die Garagen und Stellplätze befinden sich überwiegend innerhalb gewachsener Wohnanlagen und überzeugen durch eine funktionale, robuste sowie wartungsarme Ausstattung.
Typische Merkmale des Portfolios:
Einzelgaragen sowie Stellplätze innerhalb bestehender Wohnanlagen
überwiegend massive Bauweise
teilweise abschließbare Garagentore
befestigte Zufahrtsflächen
gute Erreichbarkeit für Anwohner der umliegenden Wohngebäude
attraktive, belebte Lagen mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Stellplätzen
Garagen und Stellplätze dieser Art gelten als besonders pflegearme Form der Immobilienanlage und zeichnen sich durch sehr niedrige laufende Betriebskosten aus.
Für sämtliche Stellplätze und Garagen liegt eine umfangreiche Bilddokumentation vor. Eine detaillierte Bildergalerie wird bei konkreter Kaufabsicht selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung möglich und setzen eine Reservierungsvereinbarung sowie einen entsprechenden Finanzierungsnachweis voraus.
Mietstruktur
Die aktuelle Vermietung basiert teilweise auf langjährigen Bestandsmietverhältnissen und liegt in Teilen noch unter dem heutigen Marktniveau. Zudem wurden aufgrund von Kapazitätsengpässen des Vermieters einzelne Stellplätze bislang nicht neu vermietet. Daraus ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.
Aktuelle Ist-Miete
monatliche Einnahmen: ca. 2.308 EUR
jährliche Einnahmen: ca. 27.696 EUR
Soll-Mieten laut Kalkulation
Bei einer konservativen Anpassung der Mieten ergibt sich folgendes Potenzial:
monatliche Soll-Miete: ca. 5.460 EUR
jährliche Soll-Miete: ca. 65.520 EUR
Auf Wunsch kann für die laufende Verwaltung sowie die Vermietung der Stellplätze ein separater Verwaltungsvertrag abgeschlossen werden. Dies ermöglicht dem Erwerber eine vollständig passive Bewirtschaftung des Portfolios.
Der Eigentümer beabsichtigt, das Garagenportfolio krankheitsbedingt ausschließlich im Ganzen zu veräußern. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Lagebeschreibung - Garagenportfolio
Das angebotene Garagenportfolio verteilt sich auf mehrere wirtschaftsstarke Standorte in München sowie im Münchner Umland und in Oberbayern. Die Standorte profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Stellplätzen und Garagen aufgrund hoher Bevölkerungsdichte, begrenzter Parkmöglichkeiten sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Ein wesentlicher Teil des Portfolios befindet sich in München, einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas. Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, steigender Fahrzeuganzahl und zunehmender Parkraumknappheit führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen.
Auch die Standorte im Münchner Umland - darunter Unterschleißheim, Dachau und Poing - profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung.
Die weiteren Standorte in Mühldorf am Inn und Waldkraiburg liegen in wirtschaftlich stabilen oberbayerischen Städten mit kontinuierlicher Nachfrage nach Stellplätzen im Umfeld von Wohnanlagen.
Ansprechpartner
Telefax: 030 403 6697 59
kontakt@centa.immobilien
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