Garagenportfolio in München, davon 11 Tiefgaragenstellplätze in der Eschenbachstraße in München!
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Details
Zum Verkauf steht ein weiterer attraktiver Teilbestand aus einem umfangreichen Garagenportfolio mit insgesamt 57 Stellplätzen in gefragten Lagen von München und Oberbayern.
Das hier angebotene Objekt umfasst 11 Tiefgaragenstellplätze am Standort Eschenbachstraße 1-21 in München. Die Stellplätze befinden sich in einer gepflegten Tiefgaragenanlage und bieten Schutz vor Witterungseinflüssen sowie ein hohes Maß an Komfort für die Nutzer.
Die Einheiten zeichnen sich durch eine funktionale Bauweise, gute Zugänglichkeit sowie einen insgesamt ordentlichen Zustand aus. Tiefgaragenstellplätze sind insbesondere in dicht bebauten Wohnlagen stark nachgefragt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf stabile und langfristige Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer aus dem direkten Umfeld. Der Standort kann einzeln oder im Rahmen eines Gesamt- bzw. Teilportfolioankaufs erworben werden.
Die angebotenen 11 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer Bestands-Tiefgarage in der Eschenbachstraße 1-21 in München.
Die Stellplätze sind funktional angelegt und bieten eine witterungsgeschützte Parkmöglichkeit innerhalb einer größeren Tiefgaragenanlage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein Stellplatzportfolio mit attraktivem Miet- und Renditepotenzial in München erwerben möchten.
Sanierungsstatus
Für die Tiefgarage liegt ein umfassendes Instandsetzungskonzept vor, das auf Grundlage einer Betondiagnose erstellt wurde. Im Rahmen der Untersuchungen wurden altersbedingte bauliche Themen, unter anderem Betonabnutzungen, Chloridbelastungen und Rissbildungen, festgestellt.
Die für die vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000 EUR je Stellplatz wurde bereits vollständig geleistet.
Für den Erwerber entsteht aus dieser Sonderumlage somit keine zusätzliche finanzielle Belastung. Die bereits erfolgte Finanzierung der vorgesehenen Maßnahmen reduziert das Investitionsrisiko und schafft eine verbesserte Kalkulationsgrundlage.
Die geplanten Instandsetzungsmaßnahmen dienen insbesondere der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz sowie der Verlängerung der Restnutzungsdauer der Tiefgarage.
Soll-Miete & Renditepotenzial
Bei einer kalkulierten Soll-Miete von ca. 120 EUR je Stellplatz und Monat ergibt sich bei Vollvermietung folgendes Potenzial:
Miete gesamt: ca. 1.320 EUR / Monat
Jahresmiete: ca. 15.840 EUR
Kaufpreis gesamt: 275.000 EUR
Bruttomietrendite: ca. 5,76 % p. a.
Investment auf einen Blick:
11 Tiefgaragenstellplätze | 275.000 EUR Kaufpreis | 15.840 EUR Jahresmiete | ca. 5,8 % Bruttomietrendite | Sonderumlage bereits vollständig geleistet
Die Eschenbachstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld innerhalb des Münchner Stadtgebiets und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage.
München gehört zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands und verzeichnet seit Jahren eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Parkraum. Gerade in Wohnquartieren mit begrenzten öffentlichen Stellmöglichkeiten ist der Bedarf an sicheren und witterungsgeschützten Tiefgaragenstellplätzen besonders ausgeprägt.
Der Standort bietet:
- eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz
- eine stabile Wohnstruktur mit kontinuierlicher Nachfrage
- eingeschränkte Parksituation im öffentlichen Raum
Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Bevölkerungsdichte und begrenztem Stellplatzangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, die von nachhaltigen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertstabilität profitieren möchten.
Gerne unterstützen wir Sie auch nach dem Erwerb bei der Vermietung und Verwaltung der Stellplätze. Durch unsere Erfahrung im lokalen Markt verfügen wir über das notwendige Know-how, um eine zügige Neuvermietung sowie eine nachhaltige Betreuung der Einheiten sicherzustellen.
Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an - wir beraten Sie gerne individuell zu den verschiedenen Möglichkeiten.
Ansprechpartner
Telefax: 030 403 6697 59
kontakt@cic.immobilien
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