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Haus in der Natur in Norderstedt!

Ansicht Haus hinten Haus Norderstedt
Ansicht Haus hinten
559.000,- €
 
Eingangsbereich Haus Norderstedt
Eingangsbereich
Ku Haus Norderstedt
Ku
Flur oben Haus Norderstedt
Flur oben
Zimmer 2 Haus Norderstedt
Zimmer 2
Garten Haus Norderstedt
Garten
Luftaufnahme Chat GPT Haus Norderstedt
Luftaufnahme Chat GPT
Grundrisse EG.jpg Haus Norderstedt
Grundrisse EG.jpg
Grundrisse DG.jpg Haus Norderstedt
Grundrisse DG.jpg

Objektart

Haus

Adresse

22851 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. 4852543
Wohnfläche (ca.) 134,76 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 559.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
1.065 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Gartennutzung
Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze
2
Carport
Anzahl 2
Schlafzimmer
4
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler

Das im Jahr 1988 errichtete Danhaus-Fertighaus überzeugt mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen in naturnaher Umgebung. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, zwei Abstellräumen, einem Gäste-WC sowie einer sonnig nach Süden ausgerichteten Küche. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer Richtung Süd-/Westen gelegen, mit gemütlichem 2-zügigen Kaminofen (innen/außen)und direktem Blick in den weitläufigen Garten - ein Ort mit besonderer Atmosphäre und viel Potenzial für ein stilvolles Zuhause.
Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken bietet komfortable Familienfreundlichkeit. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Grundstück mit angelegtem Teich und kleinem Gartenhaus - eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten. Ein Carport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Zusätzlich wurde auf dem Dach eine moderne 6,75 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Speicher von Enpal installiert (Mietmodell ca. EUR 235,- monatlich), die bereits einen wichtigen Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charme dieser Immobilie neu aufleben zu lassen.

- 4 Schlafzimmer
- 2-zügiger Kaminofen
- Gaszentralheizung
- elektronische Heizkörperlüfter im EG
- PV-Anlage Enpal 6,84 kWp mit 10 kWh Speicher
- Carport
- Gartenpavillon und Schuppen

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt, einer begehrten Stadt im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Der Grüner Weg ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer ruhigen, familienfreundli-chen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglich-keiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Hamburg unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ansprechpartner

Frau Svenja Radlof
Telefon: +49 (40) 357 70 466
Telefax: 030 403 6697 59
Mobil: +49 (176) 559 06 497
info@trae-consulting.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 63,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 63,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 63,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
63,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
63,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Ausstelldatum2026-06-05
Energieausweis gültig bis04.06.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1988
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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